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Wiesloch Kaufhaus am Adenauer

DAS PROJEKT:


Das ursprüngliche Kaufhaus Dannheimer ist ein architektonisch und konstruktiv klar gegliedertes Gebäude. Dieser Ansatz wird in der Revitalisierung wieder aufgenommen und sowohl in der inneren Aufteilung als auch im Äußeren städtebaulich und architektonisch für Heute und die Zukunft gestaltet. 

Der Nutzungsmix innerhalb des Gebäudes mit starken Ankermietern und der Vermischung mit weiteren Shopflächen und Gastronomie, sowie den Dienstleistungsflächen im OG, ist auf ein zeitgemäßes Nutzungskonzept für eine innerstädtische Bebauung ausgelegt.

Die Grundstruktur der Fassade ist wesentlich auf die dahinter liegenden Nutzungen zugeschnitten. Die dem „Kubus“ vorgehängte Metallfassade macht das Gebäude zu einem attraktiven architektonischen Highlight in der Fußgängerzone. Die großzügige Glasfassade des Daches bringt Helligkeit ins Innere und wird dort durch Galerien und Lufträume unterstützt, welche Großzügigkeit und Offenheit schaffen.


Einzelhandels- und Gastronomieflächen

Gesamt: ca. 3.500 qm

Büro- und Ärzteflächen

Gesamt: ca. 3.250 qm


Bauherr: City Center Wiesloch GmbH & Co. KG


Technische Projektleitung: merz objektbau

Kaufmännische Projektleitung: Fay Projects

Projektsteuerung: Fritz P Projektentwicklung-Projektmanagement

06.2018 / PLANUNG UND BAUVORBEREITUNG

Während die Planung immer weiter voran schreitet, beginnt die Entfernung sowie der Abbruch des ehemaligen "Gasthaus Engel".


05.2018 / BAUANTRAG

Ende Mai 2018 wird der Bauantrag eingereicht.


10.2017 / DER ERSTE MIETVERTRAG

Der erste unterzeichnete Mietvertrag betrifft die Büroflächen im 2. bzw. 3. OG: die AOK bezieht ca. 1500 qm. 


2016-2017 / AKQUISE

Die Mieter-Akquise läuft auf vollen Touren, dafür werden mehrere Varianten erstellt. Voraussichtlich werden ein Bäcker, ein Einzelhandels-Shop und ein Fachmarkt ins EG ziehen. Die Obergeschosse sind u.a. Büros. Die Vermietungssituation legt letztendlich auch die Geschossigkeit fest (3 oder 4 oberirdische Geschosse). 


2016-2017 / UMSETZUNG

Entkernung der bestehenden Gebäudeteile zur Herstellung von zeitgemäßen, offenen und flexiblen Grundrissen. Dafür muss erheblich in die bestehende Trag- und Aussteifungskonstruktion eingegriffen werden. 


2016-2017 / ENTWURF

Verschiedene Entwürfe werden erstellt und untersucht. Die Fläche des ehemaligen Gasthaus Engel wird als 3. Teil zum Gebäudekomplex neu bebaut. Die geplante Fassade greift die ursprüngliche, schlichte Entwurfsidee der 1960er Jahre gestalterisch wieder auf. Eine zusätzlich vorgehängte Metall-Rasterfassade vor den großen Glasflächen betont das ehemalige Hauptgebäude und fasst den Gebäudekomplex zu einem neuen Ganzen zusammen. Die Materialist signalisiert Transparenz und Offenheit, wirkt sehr stadtbild-prägend.


04.05.2016 / PRÄSENTATION

Die Entwurfsplanung wird dem Gemeinderat und technischen Ausschuss in einer nicht-öffentlichen Sitzung präsentiert.


03.2016 / PLANUNG UND PRÜFUNG

Es beginnt die intensive technische Prüfung der Gebäudesubstanz und die Entwurfsplanung.


01.2016 / NEUSTART
Der Bauherr gründet die City Center Wiesloch GmbH & Co. KG und erwirbt das Kaufhaus inkl. Nebengebäuden. Lasten-Nutzer-Wechsel am 16.01.2016


08.2012 / KAUFHAUS DANNHEIMER
Der ehemalige Eigentümer und Betreiber des Kaufhauses Dannheimer stellt einen Insolvenzantrag. Das Kaufhaus schließt daraufhin zum Dezember 2012 vollständig.


Der Bestand: Das ehemlige Kaufhaus Dannheimer liegt an der Fußgängerzone von Wiesloch mit älteren Gebäuden mit Steildächern und Giebelfassaden. Es wurde Anfang der 1960er Jahre als Stahlbetonbau mit einem streng orthogonalen Stützenraster gebaut und hatte eine schlichte, zeitlose Fassade. Zu diesem Hauptgebäude (UG, 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss) zählt eine unterirdische Verkaufsfläche, die unterhalb der Friedrichstraße, also außerhalb der Gebäudegrenzen, liegt. Ans hintere Ende des Hauptgebäudes schließt sich der niedrigere Anbau aus den 1990er Jahren an (UG, 1 Vollgeschoss).
Zu diesen zwei Gebäudeteilen soll künftig ein dritter hinzu kommen.